Flächeneigentümer · Landwirte · Kommunen
Ohne Baurecht steht auf Ihrer Fläche nichts. Wir führen das Verfahren — vom ersten Blick auf das Flurstück bis zur beschlossenen Satzung. 99 begleitete Bauleitverfahren.
Neun Kriterien, in dieser Reihenfolge
Kein Kriterium entscheidet allein. Aber es gibt eine Reihenfolge: Ein Naturschutzgebiet lässt sich nicht wegplanen, ein fehlender Netzanschluss nur mit sehr viel Geld. Deshalb prüfen wir so — und Sie können das für sich genauso tun.
Als Orientierung, bezogen auf die Bruttofläche innerhalb des Zauns: Süd, fest aufgeständert rund 0,85 bis 1,1 MWp je Hektar. Ost/West dicht belegt 1,2 bis 1,6. Agri-PV 0,45 bis 0,7, weil darunter weiter bewirtschaftet wird.
Unter 2 ha wird ein eigenständiger Park selten wirtschaftlich — die Fixkosten für Netzanschluss, Gutachten und Verfahren verteilen sich auf zu wenig Leistung. 3 bis 10 ha ist der Bereich, in dem die meisten bäuerlichen Projekte liegen. Ab etwa 10 ha rufen Projektierer von sich aus an. Ab etwa 50 ha wird ein eigenes Umspannwerk zum Thema.
Achtung: 2006 rechnete man mit vier Hektar je Megawatt. Wer Ihnen mit Zahlen aus einem alten Leitfaden kommt, rechnet Ihre Fläche klein.
Bei gleicher Fläche liefert ein kompakter, möglichst rechteckiger Zuschnitt mehr Leistung als ein schmaler Schlauch. Zäune, Wartungswege und Abstände laufen am Umfang entlang — je mehr Umfang je Hektar, desto mehr unbebaute Fläche.
Schema · konstruiert · gleiche Fläche, zwei Zuschnitte
Eine leichte Südneigung bringt Ertrag. Nordhang, starke Gliederung oder wechselnde Neigungen kosten Belegungsdichte, weil die Reihenabstände größer werden. Im Gelände planen wir mit einem 3D-Modell statt mit Pauschalwerten.
Wenn Sie sich nur eine Zahl merken: die Luftlinie zum nächsten Umspannwerk oder geeigneten Netzverknüpfungspunkt. Den Punkt weist der Netzbetreiber zu — nicht Sie, nicht der Projektierer. Er muss den technisch und wirtschaftlich günstigsten Punkt benennen, und das kann ein Umspannwerk 12 km entfernt sein, auch wenn 300 m weiter eine Leitung über den Acker läuft.
Es genügt auch nicht, dass ein Umspannwerk in der Nähe steht — es muss freie Einspeisekapazität haben. Und jede Straße, jeder Bach, jede Bahnlinie und jedes fremde Grundstück auf der Trasse braucht eine eigene Gestattung. Zehn Eigentümer auf 4 km Trasse sind kein Ausnahmefall.
Eine Freileitung am Grundstücksrand ist kein Netzanschluss.
Schema · konstruiert · Kabeltrasse zum Verknüpfungspunkt
Hier entsteht die meiste Verwirrung, deshalb sauber getrennt. Die 200 Meter längs Autobahn oder mehrgleisiger Bahnstrecke machen das Vorhaben privilegiert nach § 35 Abs. 1 Nr. 8 Buchst. b BauGB — dann brauchen Sie keinen Bebauungsplan und können direkt einen Bauantrag stellen. Die 500 Meter entscheiden dagegen nur über die EEG-Vergütung nach § 37 Abs. 1 EEG.
In der Förderkulisse liegen außerdem Konversionsflächen, versiegelte Flächen, Deponien, Parkplätze, Acker- und Grünland in benachteiligten Gebieten, wiedervernässte Moorböden, künstliche Gewässer und Agri-PV mit fortgesetzter Bewirtschaftung.
Schema · konstruiert · 200 m Baurecht, 500 m Förderrecht
Vor dem Solarpaket I mussten die Länder benachteiligte Gebiete per Verordnung erst öffnen. Seit dem 16. Mai 2024 gilt das Umgekehrte: Sie sind bundesweit in der Flächenkulisse, und ein Land kann sie nur noch einschränken — und das erst, wenn mehr als 1 Prozent seiner landwirtschaftlichen Fläche belegt ist. Davon sind alle Länder deutlich entfernt.
Der Preis sind Naturschutzauflagen: mindestens drei von fünf Mindestkriterien nach § 37 Abs. 1a und § 48 Abs. 6 EEG, etwa durchlässige Zäune und Biotopelemente auf mindestens 10 Prozent der Fläche. Die kosten Fläche und gehören von Anfang an ins Layout, nicht nachträglich hineingezwängt.
Wenn Sie auf eine Broschüre mit Länderkontingenten stoßen: die ist überholt.
Naturschutzgebiete, Nationalparke und FFH-Gebiete lassen sich nicht wegplanen. Landschaftsschutzgebiete und Wasserschutzzonen sind Einzelfallprüfungen mit offenem Ausgang. Das klären wir zuerst — bevor irgendjemand Geld in Gutachten steckt.
Hohe Bodenzahlen sprechen für die Landwirtschaft und gegen die Umwidmung. In der Abwägung des Bauleitverfahrens zählt der Schutz hochwertiger landwirtschaftlicher Flächen als Belang gegen das Vorhaben. Schwächere Böden sind hier im Vorteil.
Module, Trafostationen und Rammgeräte kommen per Sattelzug. Ein Feldweg ohne tragfähigen Unterbau oder eine enge Ortsdurchfahrt können spürbare Zusatzkosten auslösen — die gehören in die Kalkulation, nicht in die Überraschung.
Das teuerste Missverständnis
Grobe Einordnung der Kabeltrasse. Die Trasse selbst ist nur die halbe Frage — die andere ist, ob am Ende überhaupt Kapazität frei ist.
| Entfernung | Einordnung |
|---|---|
| unter 1 km | unkritisch |
| 1 bis 3 km | üblich, kalkulierbar |
| 3 bis 7 km | wird zum Kostentreiber — das Projekt muss groß genug sein, um die Trasse zu tragen |
| über 7 km | nur bei großen Leistungen oder eigenem Umspannwerk sinnvoll |
Bis etwa 5 bis 10 MW läuft der Anschluss in der Regel im Mittelspannungsnetz nach VDE-AR-N 4110. Darüber wird es Hochspannung nach VDE-AR-N 4120, häufig mit eigenem Umspannwerk — ein eigenes Genehmigungsverfahren. Beides planen wir.
Unser Rat, auch wenn er uns Aufträge kostet: Holen Sie eine unverbindliche Netzauskunft ein, bevor Sie irgendeinen Vertrag unterschreiben. Sie kostet nichts und ist der günstigste Weg, ein Projekt zu beerdigen, das ohnehin nicht funktioniert hätte.
Fünf Schritte bis zum Baurecht
Nach jedem Schritt liegt ein Ergebnis vor — und Sie sehen, wer als Nächstes entscheidet.
Verfahrensverzeichnis · Bauleitplanung
Schritt 01
Die neun Kriterien von Blatt 02, angewendet auf Ihr Flurstück. Am Ende wissen Sie, welche Leistung realistisch ist, welcher Verfahrensweg gilt — privilegiert oder Bauleitplanung — und was dagegen spricht.
Schritt 02
Wir bereiten die Unterlagen für den Gemeinderat auf und begleiten den Termin. Ohne Aufstellungsbeschluss beginnt kein Bauleitverfahren — und dieser Beschluss ist eine politische Entscheidung, keine fachliche.
Schritt 03
Bebauungsplan oder vorhabenbezogener B-Plan, Flächennutzungsplan-Änderung, Begründung, Umweltbericht. Artenschutzprüfung und Fachgutachten koordinieren wir und halten die Fäden zusammen.
Schritt 04
Frühzeitige Beteiligung, öffentliche Auslegung, Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange. Jede Einwendung muss abgewogen und beschieden werden — das ist der Teil, an dem Verfahren kippen, wenn er schlampig ist.
Schritt 05
Mit dem Satzungsbeschluss und der Bekanntmachung entsteht Baurecht. Danach folgt der Bauantrag — und die Ausführungsplanung, die wir ebenfalls liefern.
Warum hier keine Monatszahlen stehen. Weil sie fast immer falsch wären. Die Dauer hängt an den Sitzungsterminen Ihres Gemeinderats, an der Antwortzeit des Netzbetreibers und daran, ob jemand Einwendungen erhebt. Was sich für Ihre Fläche abschätzen lässt, sagen wir Ihnen im ersten Gespräch — mit den Annahmen, auf denen die Schätzung beruht.
Der nächste Schritt
Gemarkung und Flurstücksnummer genügen für den ersten Blick. Wenn Sie die Hektarzahl und die ungefähre Entfernung zum nächsten Umspannwerk dazuschreiben, wird die Einschätzung genauer.
Das erste Gespräch kostet Sie nichts außer der Zeit — und wenn die Fläche nicht taugt, sagen wir das.